山东省住建厅通报6起物业违规典型案例，烟台鑫广物业擅自改变公共场地用途并收费被罚5万元。文章剖析当前物业管理的三大突出问题：违规收费、挪用公共、不当催缴手段，提醒业主维护自身权益。
山东省近期集中整治物业服务领域突出问题，通报了6起典型案例。其中烟台鑫广物业管理有限公司因擅自改变公共场地用途并进行经营，被处以5万元罚款，引发社会对物业管理乱象的广泛关注。
物业违规操作三大典型问题值得警惕
在烟台案例中，鑫广物业未经业主同意就将规划中的大巴回车区改为收费停车场，严重侵害了业主权益。这种行为反映出部分物业企业为谋取私利，不惜违反《物业管理条例》相关规定。条例第六十三条明确规定，擅自改变公共设施用途的单位可处20万元罚款。5万元的处罚虽已起到惩戒作用，但更值得思考的是如何建立长效机制预防此类违规。
公共管理混乱成物业顽疾
除烟台案例外，青岛惠德物业挪用1400余元公共、淄博春林物业未公示公共等案例，都暴露出当前物业对公共管理的混乱。根据《青岛市物业管理条例》，挪用公共需处以两倍罚款。这些案例提醒业主委员会要加强对公共的监督，定期审计收支情况，确保业主共有资金安全。
当前物业服务领域仍存在诸多不规范现象，从擅自改变公共设施用途到违规催缴物业费，反映出部分物业企业服务意识淡薄。相关部门加大执法力度的同时，业主也应提高维权意识，共同促进物业服务行业规范发展。
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得病的小猫2025-08-15 15:08:41来自北京市
