零成本激活楼市新思路：专家献策精准释放购房需求-j9九游会真人第一品牌

房地产专家提出在不增加财政负担前提下激活楼市的政策建议，包括优化信贷政策、调整限购措施、完善税费杠杆等，通过精准施策释放购房需求，促进市场平稳健康发展。

当前正处于深度调整期，一系列政策组合拳已初步显现效果。如何在零财政投入的前提下，通过政策创新进一步激发市场活力，成为促进行业健康发展的关键课题。专家建议从供需两端同时发力，盘活现有政策资源，实现房地产市场的软着陆。

信贷政策优化可释放千万家庭改善需求

目前首套房贷款利率已降至历史低位，但针对改善型需求的信贷支持仍有提升空间。建议对"卖一买一"的置换需求给予首套房同等信贷待遇，这将有效激活市场交易链条。同时，扩大公积金异地使用范围，建立跨区域互认机制，能够为新市民和都市圈购房群体提供实质性支持。这些措施无需新增财政支出，却能显著提升市场流动性。

限购松绑与税费调整需精准施策

对于库存压力较大的城市，可采取"分区施策"策略，在非核心区域适度放宽限购，同时保留中心城区的调控政策。在税费方面，建议对持有2-5年的转让实施差别化税率，延续家庭住房优惠，并对90平方米以下减半征收。这些精准调整既能保障刚需，又能避免市场过热。

供给侧改革是稳定市场的治本之策

加快"交房即交证"改革步伐，完善预售资金，建立房企信用分级制度，将从根本上提升购房者信心。在土地出让环节，推行"限房价、竞地价"与"限地价、竞品质"相结合的模式，有助于从源头上保障住房品质。这些长效机制建设对市场健康发展的意义远胜于短期刺激。

平稳健康发展需要政策持续发力。在坚持"房住不炒"定位的前提下，通过制度创新和结构调整激活市场内生动力，是实现行业转型升级的必由之路。当前最重要的是确保各项政策精准落地，让市场主体切实感受到政策红利。

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