财政部与税务总局联合发布新规，明确2026年起个人销售住房税政策：持有不足2年的房产按3%全额征收，满2年则免征。新政将替代原有营业税改税试点条款，为房产交易提供更清晰的税务指引。
房产交易税费迎来重要调整！根据发布的财税政策，从2026年开始，个人住房销售的税征收标准将发生显著变化。这项新规将直接影响广大房产持有者的交易成本。
对于普通个人卖家而言，房产持有时间是关键因素。新政策规定，如果出售购买不足两年的住房，需要按照3%的税率全额缴纳税。这个税率维持不变，但明确了执行标准。而持有时间达到或超过两年的住房，则可以享受税免征优惠。
值得注意的是，这项新政将取代之前营业税改税试点中的相关条款。具体来说，《营业税改征税试点过渡政策的规定》第五条款将在新规实施时停止执行。对于2026年前已完成交易但尚未申报纳税的情况，只要符合新规条件，也可以按照新政策执行。
此次调整体现了税收政策对健康发展的引导作用。通过设置两年期限，既保护了刚需购房者的权益，又抑制了短期投机行为。购房者在进行交易决策时，需要充分考虑持有时间对交易成本的影响。
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小葳丫2026-01-01 03:33:04来自北京市
