三部门重磅新政：换购住房可享个税退税优惠，2026年起实施-j9九游会真人第一品牌

财政部等三部门联合发布新政，明确2026年至2027年期间，居民出售自有住房后1年内重新购房可享受个人所得税退税优惠。新购住房金额大于或等于原住房转让金额的，可全额退税；小于的按比例退税。政策要求出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

近日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，为居民改善住房条件提供了新的政策支持。这项政策将于2026年1月1日正式实施，持续至2027年12月31日。

换购住房个税新政详解：出售后一年内重购可享退税优惠

根据公告内容，居民出售自有住房后一年内在市场重新购买住房的，可以享受已缴纳个人所得税的退税优惠。具体来说，如果新购住房金额大于或等于原住房转让金额，将全额退还已缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于原住房转让金额，则按新购住房金额占原住房转让金额的比例退还个税。这一政策的出台，将有效降低居民换购住房的税收负担。

政策实施需满足多项条件，确保优惠精准落地

要享受这项优惠政策，纳税人必须同时满足多个条件。首先，出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，这里的"同一城市"包括直辖市、副省级城市和地级市所辖的全部行政区划范围。其次，出售自有住房的纳税人必须与新购住房直接相关，即应当是新购住房的产权人或共同产权人之一。这些限制条件的设置，既保证了政策的普惠性，又防止了可能的政策滥用。

这项政策的实施将显著降低居民改善住房条件的成本，对稳定、促进住房消费具有积极意义。税务部门将与住建部门建立信息共享机制，确保政策落地过程中的信息准确性和审核效率。对于有换房需求的家庭来说，这无疑是一个重大利好，建议提前了解政策细节，做好相关规划。

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