近期，北京、广州、深圳等一线城市推出公积金"既提又贷"新政，允许购房者同时提取公积金支付首付并申请贷款，政策力度空前。2024年全国已有超150次公积金政策调整，贵阳等城市新政效果显著。业内预测未来政策可能进一步放宽首付比例、提升贷款额度并简化流程，但需警惕金融风险。购房者应理性评估自身经济能力，抓住政策窗口期。
当前房地产市场正经历新一轮政策松绑，公积金政策调整成为最直接的突破口。北京、广州、深圳三大一线城市率先推出"既提又贷"的创新模式，这种允许购房者同时使用公积金支付首付和申请贷款的双重优惠，在楼市调控实属罕见。
公积金新政释放巨大市场潜力
2024年全国已有超过150次公积金政策调整，30多个城市明确允许提取公积金支付首付。贵阳的案例尤为突出，实施新政后一季度二手房公积金贷款量暴增7.7倍。数据显示，去年全国有8127万人提取了2.76万亿公积金，其中用于租房的人数同比增长百分之二十二。这些数据充分说明，公积金政策松绑不仅激活了购房需求，更改善了整体住房消费生态。
政策工具箱仍有充足调整空间
从技术层面看，当前首付比例确实存在下调空间。目前多数城市首套房首付比例维持在百分之二十至百分之三十区间，二套房在百分之三十至百分之四十之间。业内预测未来政策可能朝三个方向发力：贷款额度提升、异地互认范围扩大以及审批流程简化。特别值得注意的是，"商转公"贴息、组合贷款优惠等政策储备可能成为下一步发力点。
在政策持续宽松的背景下，购房者需要保持理性。首付门槛降低意味着月供压力相应增加，购房决策仍需量力而行。部门也需在刺激需求与防范风险之间找到平衡点，避免重蹈过度杠杆化的覆辙。楼市的健康发展，需要政策精准施策与市场理性回应的双重保障。
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御海域2025-07-28 12:31:39来自北京市
