莱山区近日发布2025年上半年物业服务黑榜，多家物业公司因服务质量不达标上榜。文章深入分析上榜物业存在的问题，探讨业主维权途径，并提醒购房者注意物业服务选择。
莱山区住房和城乡建设局公示显示，2025年上半年共有7家物业服务企业因管理不善被列入"黑榜"。这些企业服务的住宅小区普遍存在公共区域卫生差、设施维护不及时、安保形同虚设等突出问题。
在中大物业管理的迟家小区，业主反映电梯故障频发却得不到及时维修；嘉德物业负责的泰安小区则因停车管理混乱多次引发业主投诉；雅思客本物业管理的天籁花园更是因消防通道长期被占用而登上黑榜。值得注意的是，部分全国性物业企业的本地分公司也榜上有名，如中铁安润物业和远基物业。
根据《物业管理条例》第四十一条规定："物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。"目前，相关主管部门已责令上榜企业限期整改，整改不力的将面临降低信用等级等处罚。
物业服务直接关系到居住品质，建议购房者在选房时不仅要关注房价和户型，更要实地考察物业服务水平。对于已入住小区的业主，可通过业主大会决议更换不合格物业公司，或向当地住建部门投诉举报。
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回家跪搓板儿去2025-08-27 20:31:38来自北京市
