万达集团在连续出售80余座万达广场后，首次赎回烟台芝罘万达广场这一优质资产。该广场年租金1.2亿元，净租金超百分之六，此次赎回标志着万达资产处置进入新阶段，可能为未来商管上市或reits扩募储备优质资产。
在经历大规模资产处置后，万达集团近期完成了一项标志性交易——重新全资收回烟台芝罘万达广场的控制权。这一动作打破了万达近年来持续"瘦身"的惯性，引发市场对其战略转向的广泛关注。
万达资产处置进入新阶段：从规模收缩转向结构优化
烟台芝罘万达广场作为万达商管体系内第103座万达广场，商业面积达24万平方米，年租金约1.2亿元，净租金超过百分之六，属于优质现金流资产。此次赎回不仅涉及股权变更，还包括管理层的全面更替，意味着万达重新获得了对该项目的完整控制权。值得关注的是，这是万达在连续出售超过80座万达广场后，首次对同一标的进行赎回操作。业内专家分析，这很可能预示着万达的资产处置策略已从单纯的规模收缩转向有选择性的结构优化。
优质资产战略价值凸显：或为上市与reits扩募铺路
从商业逻辑看，此次赎回行为折射出万达对核心优质资产的重新评估。在债务重组的关键阶段，万达选择赎回具有稳定现金流的项目，可能是在为2026年可能的商管整体上市或消费基础设施reits扩募储备优质资产。数据显示，新华保险系通过坤华投资持有该广场期间，已获得约1.5亿元租金分红，年化现金回报达百分之八左右，叠加资产溢价后总内部率接近百分之十。对万达而言，收回这样的优质资产后，可立即用于抵押融资或reits扩募，显著提升资金使用效率。
万达的赎回动作虽然释放了积极信号，但其面临的债务压力依然不容忽视。截至2025年中，万达整体负债规模仍接近6000亿元，其中万达商管的有息负债达1375.61亿元。此次战略调整能否成为万达转型的转折点，还有待观察其后续的资产优化举措和经营表现。
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2025-12-04 12:28:20来自北京市
